REPRESENTACIÓN COMPRADOR/VENDEDOR

Si va a comprar o vender un inmueble, es imprescindible que un abogado inmobiliario cualificado y con experiencia en Nueva York le ayude en el proceso. Nuestros experimentados abogados de cierre de bienes raíces ayudar a los compradores y vendedores con la venta o compra de una sola familia, multifamiliares, condominios, cooperativas y propiedades comerciales. Puleo Delisle, PLLC tiene más de 20 años de experiencia representando a compradores, vendedores, prestamistas y agentes inmobiliarios en asuntos inmobiliarios residenciales y comerciales.

Desde simples transacciones hasta complejos litigios, nuestro bufete puede guiarle a través del proceso legal, incluyendo:

• Preparación y revisión de contratos
• Cierres inmobiliarios
• Refinanciación de hipotecas
• Adquisición de bienes de inversión
• Representación de compradores de primera vivienda
• Compras por ejecución hipotecaria
• Operaciones de venta al descubierto
• Zonificación y planificación
• Contratos y litigios de construcción
• Resolución de litigios
• Transferencias de escrituras
• Intercambios 1031
• Revisión del título
• Representación del prestamista

¿Qué hará por usted su abogado especializado en inmuebles residenciales?

Compradores:

• Revisión y negociación de su contrato de compraventa inmobiliaria
• Orientación y explicación del contrato inmobiliario y del compromiso hipotecario al comprador
• Resolver cualquier problema antes del cierre
• Correspondencia con el abogado del vendedor, la compañía de títulos y la compañía hipotecaria
• Preparación del cierre, incluida la obtención de todos los documentos de titularidad necesarios
• Revisión del compromiso hipotecario y del compromiso de titularidad
• Representación al cierre

Vendedores:

• Preparación, revisión y negociación del contrato de compraventa de bienes inmuebles
• Explicación del contrato inmobiliario al vendedor
• Resolver cualquier problema antes del cierre
• Correspondencia con el abogado del comprador
• Preparación del cierre
• Representación al cierre

Puleo Delisle, PLLC se compromete a ayudar a nuestros clientes con todas sus transacciones de bienes raíces en el área de Long Island, Nueva York, incluyendo el condado de Suffolk y el condado de Nassau. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para concertar una consulta.

Nuestra empresa utiliza años de experiencia en la representación de los prestamistas en CEMA (Consolidación, Prórroga y Acuerdo de Modificación) transacciones. Un CEMA es un documento legal que permite al consumidor y al prestamista utilizar la Sección 255 de la Ley Fiscal del Estado de Nueva York para reducir el impuesto hipotecario en una transacción de refinanciación o compra. El proceso CEMA implica la consolidación del importe adicional financiado con el saldo existente en una hipoteca abierta registrada. Esta consolidación permite una reducción del impuesto hipotecario que se computa únicamente sobre el importe adicional financiado.

Una CEMA puede suponer un ahorro significativo para el prestatario y el prestamista en las operaciones de refinanciación. También se utiliza como método para conseguir ahorros para el comprador, el prestamista y el vendedor en las operaciones de compraventa.

• En las operaciones de refinanciación, la finalidad de la CEMA de NY es reducir el coste del impuesto hipotecario tanto para el prestatario como para el prestamista. Los prestatarios ahorran entre 780 y 1.800 dólares por cada 100.000 dólares de la hipoteca existente. El prestamista es siempre responsable del 0,25% del impuesto total; por tanto, cuanto menor sea el impuesto total, mayor será el ahorro para el prestamista.
• En las transacciones de compra, una CEMA reduce el importe del impuesto hipotecario para el comprador y el prestamista, así como el impuesto de transmisiones patrimoniales para el vendedor. El ahorro puede ascender a miles de dólares para el comprador, el prestamista y el vendedor.

Nuestra empresa trabaja dentro de un marco estructurado de gestión de CEMA para garantizar que nuestras transacciones de CEMA sean ejecutables, registrables y cumplan las directrices de los inversores para la venta de préstamos en el mercado secundario. A lo largo de todo el proceso, ofrecemos un excelente servicio de atención al cliente para ayudar a nuestros clientes a navegar por el proceso.

TRABAJANDO PARA TI:

• Calculadora CEMA y tarifas combinadas para servicios de transacciones CEMA.
• Formación personalizada disponible in situ o en línea.
• Servicios de adquisición, gestión y entrega de garantías de préstamos.
• Preparación de la documentación jurídica del CEMA.
• Gestión de transacciones de compra de CEMA.
• Coordinarse con todas las partes para garantizar la comprensión del programa.
• Suministro de todos los documentos y acuerdos asociados.
• Proceso de pedido y asignación de garantías.
• Pedido y seguimiento del acuerdo de asunción.
• Abogado-Revisó los cierres de testigos y la financiación de expertos CEMA.