MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMO

Si usted está luchando para hacer sus pagos mensuales de la hipoteca, y frente a una posible ejecución hipotecaria, nuestro equipo de Puleo Delisle, PLLC puede ser capaz de ayudar.

Una Modificación de Préstamo es un cambio permanente en una o más condiciones de su préstamo hipotecario, que puede incluir un cambio en el tipo de interés, la reamortización del saldo adeudado, la ampliación del plazo de amortización y/o una reducción del capital pendiente. El proceso de solicitar una modificación de préstamo para cambiar los términos de su hipoteca es mejor manejado por un abogado experto en modificación de préstamos de Nueva York que puede guiarlo a través del proceso.

Cuando un propietario modifica su préstamo, los términos y condiciones del préstamo se cambian para adaptarse a la situación financiera actual del propietario. El objetivo de estas modificaciones es ayudar al propietario que se ha retrasado en los pagos de su hipoteca, conservar su vivienda y evitar la ejecución hipotecaria. Si se enfrenta a una posible ejecución hipotecaria en Nueva York, un abogado con experiencia en ejecuciones hipotecarias puede negociar las condiciones de su préstamo con su prestamista.

Hay muchas maneras de modificar su préstamo hipotecario existente, y podemos guiarle a través del proceso y ayudar con la negociación de:

• Cambiar de un tipo de interés hipotecario variable a uno fijo
• Aumentar la duración del préstamo
• Una ampliación de los pagos
• Reducir el tipo de interés actual
• Ponerse al día en el pago de la hipoteca
• Renuncia a los intereses devengados
• Reducir el saldo de capital pendiente
• Acuerdos de indulgencia de morosidad, un alivio a corto plazo para los problemas financieros temporales (es decir: médicos, pérdida de trabajo).
• Ventas al descubierto

¿Quién puede optar a una modificación del préstamo hipotecario?

Su calificación para una modificación de préstamo depende de cada prestamista individual, sin embargo los elementos estándar normalmente incluyen:

1. Ha dejado de pagar 3 o más cuotas consecutivas, con un retraso de al menos 90 días
2. Ha experimentado una dificultad documentada (por ejemplo, médica) o un cambio en su situación financiera.
3. Usted es el propietario y ocupa la vivienda como residencia principal

La principal diferencia entre una modificación de préstamo y una refinanciación, es que el propietario de la vivienda no tendrá que buscar un nuevo préstamo, más bien sólo modificar los términos existentes de su préstamo. Esto puede ser muy beneficioso para los propietarios que no dispongan de un capital sustancial en la vivienda o para quienes tengan una baja puntuación crediticia. El objetivo de la modificación del préstamo es que el propietario de la vivienda deje de estar bajo la amenaza de una ejecución hipotecaria, siempre y cuando siga pagando las cuotas modificadas del préstamo.

Defensa contra ejecuciones hipotecarias

Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria pendiente sobre su vivienda, puede tener la sensación de que no hay nada que pueda hacer para defenderse. Un abogado defensor de ejecuciones hipotecarias de Nueva York puede representarle y ofrecerle todas las opciones disponibles para detener la ejecución hipotecaria, si es posible. Nuestro equipo puede luchar para ayudarle a permanecer en su hogar.

Short Sale Negociación y Representación

Si debe más dinero por su casa que su valor actual, una venta al descubierto puede ser ventajosa, ya que le permite vender la propiedad por menos del importe total de la hipoteca y liberarse de la deuda. Si usted está en esta situación, luchando para mantener sus pagos mensuales de la hipoteca, y la refinanciación no es una opción, podemos ofrecerle las opciones y beneficios de una venta corta. Nuestros abogados de Venta Corta de Nueva York pueden representarle con su prestamista y comprador potencial durante todo el proceso, incluyendo todas las negociaciones.